Rehber

Isı gider paylaşımı nedir, kimler için zorunludur?

Merkezi ısıtma sistemiyle ısınan bir binada yakıt faturası tek gelir, ama her daire aynı ısıyı kullanmaz. Isı gider paylaşımı, bu tek faturayı her bağımsız bölümün ölçülen tüketimine göre bölüştürme işidir. Bu yazı ne olduğunu, kimi kapsadığını ve bir dönemin baştan sona nasıl işlediğini anlatır.

Yayın: 25 Eylül 2026

Tanım: tek fatura, ölçülmüş paylar

Kazan dairesinde yanan doğalgazın faturası binaya tek parça gelir. Isı gider paylaşımı, bu toplam gideri dairelere eşit ya da metrekareye göre değil, her dairenin radyatörlerinde ölçülen tüketime göre dağıtan yöntemdir. Ölçüm için radyatöre takılan ısı pay ölçer ya da daire girişine takılan ısı sayacı kullanılır.

Sıhhi sıcak su da aynı mantıkla paylaşılır: daire girişindeki sıcak su sayacı kaç metreküp geçtiğini yazar, sıcak su gideri bu hacme göre bölünür.

Hangi binalarda zorunlu?

Dayanak 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve ona bağlı olarak 14 Nisan 2008 tarihli Resmî Gazete’de (sayı 26847, mükerrer) yayımlanan “Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik”tir. Kural, merkezi ısıtma ya da merkezi sıhhi sıcak su sistemi bulunan ve birden fazla bağımsız bölümü olan binaları kapsar.

Kanun mevcut binalara geçiş süresi tanımıştı; bu süre dolalı yıllar oldu. Bugün merkezi sistemli bir binada ısınma gideri ölçüme dayanmadan dağıtılıyorsa, yönetim kanuna aykırı bir uygulama sürdürüyor demektir.

Kombili (bireysel ısıtmalı) binalar kapsam dışıdır; herkes kendi faturasını öder.

Kim yapar: yönetim mi, ölçüm şirketi mi?

Yönetmelik, paylaşımın bina yönetimi tarafından ya da yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri aracılığıyla yapılabileceğini söyler. Uygulamada sayaçları okuyan, hesabı yapan ve daire bildirgelerini hazırlayan çoğunlukla ölçüm şirketidir; tahsilatı ise site yönetimi yürütür.

VofGo bu iş bölümünü olduğu gibi kurar: ölçüm şirketi dönemi hesaplar, blok toplamları e-postayla site yöneticisinin onayına gider, onaylanmayan dönem kesinleşmez ve bildirge gönderilmez.

Bir dönem nasıl işler?

Aylık ya da faturaya bağlı bir dönemde sıra hep aynıdır:

Sayaçlar okunur — uzaktan (RF, M-Bus, GSM) ya da sahada telefon ve bilgisayarla.
Dönemin giderleri girilir: yakıt faturası, varsa işletme giderleri ve sıcak su kalemi.
Hesap yapılır: ısıtma gideri %70 tüketime, %30 alana göre; sıcak su tüketime göre dağıtılır.
Arızalı ya da okunamayan sayaçlara emsal tüketim atanır; sayaç sonradan okununca fark mahsup edilir.
Yönetim blok toplamlarını onaylar, dönem kesinleşir, tutarlar donar.
Her daireye bildirge gider: A4 PDF, termal fiş, SMS ve e-posta; sakin QR ile portalda görür.

Sakin ne öder, ne görür?

Bildirgede ısıtma tüketim payı, ısıtma sabit payı, sıcak su bedeli, varsa ortak alan payı ve ölçüm şirketinin hizmet bedeli ayrı satırlarda yazar. Hiç ısıtmayan daire bile sabit payı öder; çünkü binanın ortak ısı kaybı ve tesisatın işletme gideri herkesindir.

Sayaç okunamadıysa ya da arızalıysa bildirgenin altında bunun sebebi ve uygulanan emsal miktarı ayrıca yazar. Bu satırlar bilerek gizlenmez: tutarın ölçüme değil emsale dayandığı, itiraza en açık bilgidir.

Sık sorulanlar

Isı gider paylaşımı zorunlu mu?

Evet. Merkezi ısıtma ya da merkezi sıcak su sistemi olan ve birden fazla bağımsız bölümü bulunan binalarda ısınma ve sıcak su giderleri, 5627 sayılı Kanun ve 2008 tarihli Yönetmelik uyarınca ölçüm esaslı paylaştırılır.

Boş ya da hiç ısıtmayan daire öder mi?

Tüketim payı ölçüme göre sıfır olabilir, ama ısıtma giderinin %30’luk sabit payı bağımsız bölüm alanına göre dağıtıldığı için boş daire de o payı öder. Bina ısı kaybı ve tesisat gideri ortak giderdir.

Sayacım arızalıysa ne olur?

Arızalı sayacın okuması ölçüm sayılmaz; daireye bloktaki benzer dairelere göre emsal tüketim atanır ve bu bildirgede açıkça yazar. Sayaç tamir edilip okunduğunda, emsalle faturalanan miktar ölçülenden düşülür.

Paylaşımı yönetim kendisi yapabilir mi?

Yönetmelik buna izin verir; pratikte okuma, hesap ve bildirge işi çoğunlukla yetkilendirilmiş bir ölçüm şirketine verilir, tahsilatı yönetim yapar. VofGo iki tarafı da aynı akışta tutar: şirket hesaplar, yönetim onaylar.

İlgili yazılar